Alquileres y Propiedades

Hola, ¿cómo están? Me comunico porque necesito asesoramiento en un conflicto relacionado con un contrato de alquiler de vivienda. Mi intención es analizar la viabilidad de rescindir el contrato por posibles incumplimientos contractuales por parte del locador, así como conocer la mejor estrategia para resguardar mis derechos. Cuento con toda la documentación necesaria (contrato de locación, intercambios de correos electrónicos, comprobantes y demás antecedentes) y me gustaría que un abogado especializado en derecho inmobiliario pudiera revisar el caso y orientarme sobre los pasos a seguir. ¿Podrían indicarme cómo coordinar una consulta y cuál es el honorario de la primera entrevista? Desde ya, muchas gracias.

Respuesta: Sí, es posible analizar la rescisión del contrato de alquiler si el locador incumplió obligaciones esenciales, pero la viabilidad concreta depende de qué incumplimiento hubo, desde cuándo ocurre y si ya lo intimaste en forma fehaciente. En locaciones de vivienda, el Código Civil y Comercial exige que el locador mantenga la cosa en condiciones de servir al uso convenido y haga las reparaciones necesarias que no sean a cargo del inquilino. Si eso no se cumple, corresponde intimar, exigir la reparación, pedir una reducción del canon dependiendo el caso o, si el incumplimiento es grave y persiste, resolver el contrato con resguardo de tus derechos. Lo importante es no actuar de manera apresurada, porque la estrategia dependerá de la prueba disponible y la gravedad del incumplimiento. En estos casos, conviene actuar por una vía fehaciente, normalmente mediante carta documento, para dejar asentado el reclamo y evitar que luego te cuestionen una rescisión unilateral sin sustento suficiente. Podemos coordinar una consulta para revisar toda la documentación y definir la mejor estrategia. Nuestro estudio trabaja exclusivamente en CABA, así que si el inmueble está en Capital Federal podemos tomar el caso sin problema. La primera entrevista tiene un honorario equivalente a 1 UMA (valor fijado por CSJN); si querés, te lo informamos al coordinar y te indicamos también qué documentación podés enviar antes para aprovechar mejor la reunión.

Buenos días. Rescindí el contrato de alquiler (CABA) hace 3 meses. El contrato indicaba la devolución del depósito a los 60 días. El inmueble fue devuelto en buenas condiciones. ¿Hay alguna forma de reclamar?

Respuesta: Buenos días, Entiendo tu situación. Sí, tenés derecho a reclamar la devolución del depósito. Si ya pasaron los 60 días estipulados en el contrato y el inmueble fue entregado en buenas condiciones, el propietario está incumpliendo con sus obligaciones. Te sugiero que envíes una carta documento intimando al propietario. En caso de que no responda o se niegue, podrás iniciar acciones legales para reclamar la restitución del depósito más los intereses correspondientes. Para analizar tu caso en detalle y evaluar las mejores estrategias legales, te invito a que te pongas en contacto con el estudio para adquirir el servicio de consulta jurídica.