Contratos de Alquiler Seguros: Protegé tu renta y tu inmueble.
Con la nueva normativa vigente (DNU 70/2023), tenés libertad para pactar moneda (Dólares), plazos e índices de ajuste. Pero esa libertad requiere un contrato técnico impecable. No uses 'modelos de internet'. Redactamos contratos a medida que blindan tu propiedad ante incumplimientos.
Válido para Vivienda y Comercial
Cláusulas que te salvan problemas
Pagos en Dólares
Cláusulas de pago en moneda extranjera redactadas correctamente para que sean ejecutables (Art. 765 CCyC modificado).
Ajustes Automáticos
Fijamos índices claros (IPC, ICL o Dólar) para que la inflación no se coma tu renta.
Mantenimiento
Definimos con precisión quién paga qué (arreglos, expensas ordinarias/extraordinarias) para evitar peleas.
Desalojo Express
Cláusulas de convenio de desocupación y prórroga de jurisdicción para agilizar desalojos futuros.
Contratos Técnicos que Protegen tu Propiedad
El DNU 70/2023 te da libertad para pactar moneda, plazos e índices de ajuste, pero esa libertad solo funciona si el contrato está redactado correctamente. Un contrato mal hecho puede ser declarado nulo o abusivo, dejándote sin protección. Lo que Incluimos en el Contrato: 1. Cláusulas de Pago en Dólares: Redactamos las cláusulas según el Art. 765 del Código Civil modificado para que sean ejecutables y no puedan ser impugnadas. 2. Índices de Ajuste Claros: Fijamos índices objetivos (IPC, ICL o Dólar) con fórmulas claras para evitar discusiones sobre cuánto corresponde pagar. 3. Distribución de Gastos: Definimos con precisión quién paga qué: arreglos menores/mayores, expensas ordinarias/extraordinarias, impuestos, seguros. 4. Cláusulas de Desalojo: Incluimos convenios de desocupación y prórroga de jurisdicción para agilizar futuros desalojos si es necesario. 5. Garantías Sólidas: Establecemos requisitos claros de garantías (propietarias, prendarias, seguros de caución) para proteger tu inversión. 6. Válido para Vivienda y Comercial: El contrato se adapta según el tipo de inmueble y uso.
Pagos en Dólares Ejecutables: Cláusulas redactadas según el Art. 765 CCyC modificado para que sean válidas.
Ajustes Automáticos: Índices claros (IPC, ICL o Dólar) para proteger tu renta de la inflación.
Distribución de Gastos: Definición precisa de quién paga qué para evitar conflictos futuros.
Desalojo Express: Cláusulas que agilizan futuros desalojos si es necesario.
Estudio Jurídico García Sierra: Especialistas en Contratos de Alquiler
Un buen contrato de alquiler es tu mejor protección como propietario. Por eso, nos especializamos en redactar contratos técnicos e impecables que blindan tu propiedad ante incumplimientos y aprovechan todas las libertades que te da el DNU 70/2023. No uses modelos de internet que pueden ser declarados nulos.
Especialistas en Contratos de Alquiler según DNU 70/2023 y normativa vigente.
Contratos a medida adaptados a tu propiedad y necesidades específicas.
Válido para vivienda y comercial, con todas las cláusulas de protección necesarias.
No uses modelos de internet.
Un contrato mal hecho puede ser declarado nulo. Redactamos contratos técnicos que blindan tu propiedad.
QUIERO UN BUEN CONTRATOConsultas en línea
Alquileres y PropiedadesConsultas resueltas en tiempo real por un abogado especializado en alquileres y propiedades.
Buenos días, mi nombre es Mauro Farias, les escribo para recibir su asesoramiento, es la primera vez que alquilo y de acuerdo a mi poco conocimiento y a lo leído en diferentes portales creo que lo que la Inmobiliaria me indica que es una práctica "Habitual" no es tan así. Datos Generales relevantes: Alquilo un Dpto. en CABA (Villa del Parque) Hay Contrato de alquiler (2 años) realizado con inmobiliaria, no tengo contacto con el propietario Los pagos antes del 10 Las expensas llegan a partir del 13 o 15 de cada mes Datos Adicionales relevantes: El Dpto. Tiene deuda de expensas, desde antes de mi contrato, en su momento lo hablé y prometieron regularizar la situación. El Dpto Tiene expensas Ordinarias y Extraordinarias Mis pagos son religiosos, antes del 10 abono el alquiler mensual La inmobiliaria no emite Factura por el pago del alquiler, solo un Recibo X (por lo cual no puedo deducirlo de ganancias) La inmobiliaria me dice que es práctica habitual que yo pague: ABL Expensas Extraordinarias El pago de las expensas extraordinarias las descuenta al mes siguiente del pago del alquiler y hace que impacte en el Recibo X que hace de alquiler, o sea, si pago 1.000.000 hoy de alquiler + 50.000 de expensas extraordinarias, el mes que viene me pone que pague de alquiler $ 900.000 - $ 50.000 (lo imputa como "gasto") y coloca en el total mensual pagado $ 850.000. Esto me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los $ 50.000.- A su vez, al llegar las expensas 5 días después del día 10 (vencimiento para pagar el alquiler sin intereses), me dice que espere a la liquidación y pague: Alquiler + Expensas Ordinarias + Expensas Extraordinarias. Esto también me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los días de retraso por intereses, lo cual es ordenado por ellos.- A su vez entiendo que las expensas al tener deuda contienen intereses, que de ser así las estoy abonando sin ser yo el deudor original, ya que estaban antes de mi ingreso.
Esperando respuesta...
Hace un momento
Buenos días, mi nombre es Mauro Farias, les escribo para recibir su asesoramiento, es la primera vez que alquilo y de acuerdo a mi poco conocimiento y a lo leído en diferentes portales creo que lo que la Inmobiliaria me indica que es una práctica "Habitual" no es tan así. Datos Generales relevantes: Alquilo un Dpto. en CABA (Villa del Parque) Hay Contrato de alquiler (2 años) realizado con inmobiliaria, no tengo contacto con el propietario Los pagos antes del 10 Las expensas llegan a partir del 13 o 15 de cada mes Datos Adicionales relevantes: El Dpto. Tiene deuda de expensas, desde antes de mi contrato, en su momento lo hablé y prometieron regularizar la situación. El Dpto Tiene expensas Ordinarias y Extraordinarias Mis pagos son religiosos, antes del 10 abono el alquiler mensual La inmobiliaria no emite Factura por el pago del alquiler, solo un Recibo X (por lo cual no puedo deducirlo de ganancias) La inmobiliaria me dice que es práctica habitual que yo pague: ABL Expensas Extraordinarias El pago de las expensas extraordinarias las descuenta al mes siguiente del pago del alquiler y hace que impacte en el Recibo X que hace de alquiler, o sea, si pago 1.000.000 hoy de alquiler + 50.000 de expensas extraordinarias, el mes que viene me pone que pague de alquiler $ 900.000 - $ 50.000 (lo imputa como "gasto") y coloca en el total mensual pagado $ 850.000. Esto me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los $ 50.000.- A su vez, al llegar las expensas 5 días después del día 10 (vencimiento para pagar el alquiler sin intereses), me dice que espere a la liquidación y pague: Alquiler + Expensas Ordinarias + Expensas Extraordinarias. Esto también me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los días de retraso por intereses, lo cual es ordenado por ellos.- A su vez entiendo que las expensas al tener deuda contienen intereses, que de ser así las estoy abonando sin ser yo el deudor original, ya que estaban antes de mi ingreso.
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Hace un momento
Buenos dias. Rescindi el contrato de alquiler (CABA) hace 3 meses. El contrato indicaba la devolución del depósito a los 60 días. El inmueble fue devuelto en buenas condiciones. Hay alguna forma de reclamar?
Respuesta: Buenos días, Entiendo tu situación. Sí, tenés derecho a reclamar la devolución del depósito. Si ya pasaron los 60 días estipulados en el contrato y el inmueble fue entregado en buenas condiciones, el propietario está incumpliendo con sus obligaciones. Te sugiero que envíes una carta documento intimando al propietario. En caso de que no responda o se niegue, podrás iniciar acciones legales para reclamar la restitución del depósito más los intereses correspondientes. Para analizar tu caso en detalle y evaluar las mejores estrategias legales, te invito a que te pongas en contacto con el estudio para adquirir el servicio de consulta jurídica.
Hace un momento
Buenos dias. Rescindi el contrato de alquiler (CABA) hace 3 meses. El contrato indicaba la devolución del depósito a los 60 días. El inmueble fue devuelto en buenas condiciones. Hay alguna forma de reclamar?
Respuesta: Buenos días, Entiendo tu situación. Sí, tenés derecho a reclamar la devolución del depósito. Si ya pasaron los 60 días estipulados en el contrato y el inmueble fue entregado en buenas condiciones, el propietario está incumpliendo con sus obligaciones. Te sugiero que envíes una carta documento intimando al propietario. En caso de que no responda o se niegue, podrás iniciar acciones legales para reclamar la restitución del depósito más los intereses correspondientes. Para analizar tu caso en detalle y evaluar las mejores estrategias legales, te invito a que te pongas en contacto con el estudio para adquirir el servicio de consulta jurídica.
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