¿Vas a comprar una propiedad? No firmes la Reserva sin un Abogado.
Comprar una casa es la inversión de tu vida. No confíes ciegamente en lo que dice la inmobiliaria. Realizamos un estudio legal completo (Due Diligence) antes de que entregues dinero para asegurar que la propiedad no tenga embargos, deudas ocultas o problemas de sucesión.
Informe en 48hs hábiles
Lo que la Inmobiliaria no te cuenta
Compras de Pozo
¿La constructora es solvente? ¿El terreno está a nombre del Fideicomiso o hipotecado? Revisamos el contrato de adhesión para evitar estafas o demoras eternas.
Boletos de Compraventa
Una vez que firmás el Boleto, ya estás obligado. Revisamos las cláusulas abusivas, fechas de escrituración y penalidades.
Títulos Imperfectos
¿La propiedad viene de una donación o una usucapión? Te alertamos si el título es 'observable' por los bancos (difícil de vender después).
Due Diligence Completo: Qué Revisamos
Antes de que entregues dinero, realizamos un estudio legal completo de la propiedad para detectar todos los riesgos ocultos. El Due Diligence incluye múltiples verificaciones que te pueden ahorrar miles de dólares y años de problemas legales. Lo que Revisamos: 1. Título de Propiedad: Verificamos que el vendedor sea el verdadero dueño y que el título sea perfecto (no observable por bancos). 2. Embargos y Prohibiciones: Pedimos informes al Registro de la Propiedad para detectar embargos, inhibiciones o prohibiciones de disponer. 3. Deudas y Gravámenes: Verificamos si hay hipotecas, prendas o deudas que puedan afectar la propiedad. 4. Sucesiones Pendientes: Detectamos si la propiedad viene de una sucesión no cerrada o con herederos en conflicto. 5. Contratos de Adhesión: En compras de pozo, revisamos el contrato de fideicomiso y la solvencia de la constructora. 6. Boletos de Compraventa: Analizamos todas las cláusulas para detectar abusos, fechas irrealistas o penalidades excesivas. 7. Vicios Redhibitorios: Te alertamos sobre posibles problemas estructurales ocultos que puedan aparecer después. Vicios Ocultos Post-Venta: Si al poco tiempo de mudarte aparecen humedades graves, rajaduras o fallas estructurales que te ocultaron ('Vicios Redhibitorios'), tenés 3 meses para reclamar la anulación de la venta o una quita en el precio. Te ayudamos a reclamar estos vicios ocultos.
Verificación de Título: Detectamos títulos imperfectos u observables que pueden complicar futuras ventas.
Embargos y Deudas: Identificamos embargos, hipotecas o deudas ocultas antes de comprar.
Revisión de Contratos: Analizamos boletos y contratos de adhesión para detectar cláusulas abusivas.
Vicios Redhibitorios: Te alertamos sobre problemas estructurales ocultos y te ayudamos a reclamarlos si aparecen.
Estudio Jurídico García Sierra: Especialistas en Due Diligence
Comprar una propiedad es la inversión más importante de tu vida. Por eso, nos especializamos en realizar Due Diligence completos antes de que entregues dinero. Detectamos todos los riesgos ocultos: embargos, deudas, títulos imperfectos, problemas de sucesión y cláusulas abusivas. Te entregamos un informe completo en 48hs hábiles para que puedas tomar una decisión informada.
Especialistas en Due Diligence y Asesoramiento en Compraventa.
Informe completo en 48hs hábiles para que no pierdas la oportunidad.
Revisión exhaustiva de títulos, embargos, deudas y contratos.
No confíes ciegamente en la inmobiliaria.
Comprar una propiedad es la inversión de tu vida. Revisamos todos los papeles antes de que entregues dinero.
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Alquileres y PropiedadesConsultas resueltas en tiempo real por un abogado especializado en alquileres y propiedades.
Buenos días, mi nombre es Mauro Farias, les escribo para recibir su asesoramiento, es la primera vez que alquilo y de acuerdo a mi poco conocimiento y a lo leído en diferentes portales creo que lo que la Inmobiliaria me indica que es una práctica "Habitual" no es tan así. Datos Generales relevantes: Alquilo un Dpto. en CABA (Villa del Parque) Hay Contrato de alquiler (2 años) realizado con inmobiliaria, no tengo contacto con el propietario Los pagos antes del 10 Las expensas llegan a partir del 13 o 15 de cada mes Datos Adicionales relevantes: El Dpto. Tiene deuda de expensas, desde antes de mi contrato, en su momento lo hablé y prometieron regularizar la situación. El Dpto Tiene expensas Ordinarias y Extraordinarias Mis pagos son religiosos, antes del 10 abono el alquiler mensual La inmobiliaria no emite Factura por el pago del alquiler, solo un Recibo X (por lo cual no puedo deducirlo de ganancias) La inmobiliaria me dice que es práctica habitual que yo pague: ABL Expensas Extraordinarias El pago de las expensas extraordinarias las descuenta al mes siguiente del pago del alquiler y hace que impacte en el Recibo X que hace de alquiler, o sea, si pago 1.000.000 hoy de alquiler + 50.000 de expensas extraordinarias, el mes que viene me pone que pague de alquiler $ 900.000 - $ 50.000 (lo imputa como "gasto") y coloca en el total mensual pagado $ 850.000. Esto me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los $ 50.000.- A su vez, al llegar las expensas 5 días después del día 10 (vencimiento para pagar el alquiler sin intereses), me dice que espere a la liquidación y pague: Alquiler + Expensas Ordinarias + Expensas Extraordinarias. Esto también me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los días de retraso por intereses, lo cual es ordenado por ellos.- A su vez entiendo que las expensas al tener deuda contienen intereses, que de ser así las estoy abonando sin ser yo el deudor original, ya que estaban antes de mi ingreso.
Esperando respuesta...
Hace un momento
Buenos días, mi nombre es Mauro Farias, les escribo para recibir su asesoramiento, es la primera vez que alquilo y de acuerdo a mi poco conocimiento y a lo leído en diferentes portales creo que lo que la Inmobiliaria me indica que es una práctica "Habitual" no es tan así. Datos Generales relevantes: Alquilo un Dpto. en CABA (Villa del Parque) Hay Contrato de alquiler (2 años) realizado con inmobiliaria, no tengo contacto con el propietario Los pagos antes del 10 Las expensas llegan a partir del 13 o 15 de cada mes Datos Adicionales relevantes: El Dpto. Tiene deuda de expensas, desde antes de mi contrato, en su momento lo hablé y prometieron regularizar la situación. El Dpto Tiene expensas Ordinarias y Extraordinarias Mis pagos son religiosos, antes del 10 abono el alquiler mensual La inmobiliaria no emite Factura por el pago del alquiler, solo un Recibo X (por lo cual no puedo deducirlo de ganancias) La inmobiliaria me dice que es práctica habitual que yo pague: ABL Expensas Extraordinarias El pago de las expensas extraordinarias las descuenta al mes siguiente del pago del alquiler y hace que impacte en el Recibo X que hace de alquiler, o sea, si pago 1.000.000 hoy de alquiler + 50.000 de expensas extraordinarias, el mes que viene me pone que pague de alquiler $ 900.000 - $ 50.000 (lo imputa como "gasto") y coloca en el total mensual pagado $ 850.000. Esto me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los $ 50.000.- A su vez, al llegar las expensas 5 días después del día 10 (vencimiento para pagar el alquiler sin intereses), me dice que espere a la liquidación y pague: Alquiler + Expensas Ordinarias + Expensas Extraordinarias. Esto también me hace ruido y no quiero tener el problema que luego me reclame los días de retraso por intereses, lo cual es ordenado por ellos.- A su vez entiendo que las expensas al tener deuda contienen intereses, que de ser así las estoy abonando sin ser yo el deudor original, ya que estaban antes de mi ingreso.
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Hace un momento
Buenos dias. Rescindi el contrato de alquiler (CABA) hace 3 meses. El contrato indicaba la devolución del depósito a los 60 días. El inmueble fue devuelto en buenas condiciones. Hay alguna forma de reclamar?
Respuesta: Buenos días, Entiendo tu situación. Sí, tenés derecho a reclamar la devolución del depósito. Si ya pasaron los 60 días estipulados en el contrato y el inmueble fue entregado en buenas condiciones, el propietario está incumpliendo con sus obligaciones. Te sugiero que envíes una carta documento intimando al propietario. En caso de que no responda o se niegue, podrás iniciar acciones legales para reclamar la restitución del depósito más los intereses correspondientes. Para analizar tu caso en detalle y evaluar las mejores estrategias legales, te invito a que te pongas en contacto con el estudio para adquirir el servicio de consulta jurídica.
Hace un momento
Buenos dias. Rescindi el contrato de alquiler (CABA) hace 3 meses. El contrato indicaba la devolución del depósito a los 60 días. El inmueble fue devuelto en buenas condiciones. Hay alguna forma de reclamar?
Respuesta: Buenos días, Entiendo tu situación. Sí, tenés derecho a reclamar la devolución del depósito. Si ya pasaron los 60 días estipulados en el contrato y el inmueble fue entregado en buenas condiciones, el propietario está incumpliendo con sus obligaciones. Te sugiero que envíes una carta documento intimando al propietario. En caso de que no responda o se niegue, podrás iniciar acciones legales para reclamar la restitución del depósito más los intereses correspondientes. Para analizar tu caso en detalle y evaluar las mejores estrategias legales, te invito a que te pongas en contacto con el estudio para adquirir el servicio de consulta jurídica.
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