¿Un heredero usa la casa y no quiere vender? Reclamá el Alquiler.
Si uno de los hermanos o herederos está ocupando el inmueble de forma exclusiva, los demás tienen derecho a cobrar un Canon Locativo (un alquiler mensual proporcional) desde el momento en que se intima. No permitas que usen tu patrimonio gratis.
Intimación por Carta Documento inmediata
Cómo destrabar una herencia conflictiva
Cobro de Canon
Solicitamos judicialmente un valor de alquiler de mercado para que el ocupante abone a los herederos desde el momento de la intimación.
Remate Judicial
Si no hay acuerdo para vender y nadie puede comprar la parte del otro, solicitamos la venta judicial para dividir el dinero y terminar el condominio forzoso.
Rendición de Cuentas
Si alguien administró mal el dinero o cobró alquileres sin repartir, exigimos que rinda cuentas ante el juez.
Soluciones para Conflictos entre Herederos
Los conflictos entre herederos son uno de los problemas más comunes en sucesiones. Cuando un heredero ocupa la propiedad de forma exclusiva sin pagar, los demás tienen derecho a cobrar un Canon Locativo (alquiler proporcional). Nosotros te ayudamos a hacer valer ese derecho y destrabar la herencia. Soluciones de Fondo: 1. Cobro de Canon Locativo: Si un heredero está ocupando la propiedad de forma exclusiva, solicitamos judicialmente un valor de alquiler de mercado que debe pagar a los demás desde el momento de la intimación. 2. Remate Judicial: Si no hay acuerdo para vender y ninguno de los herederos puede comprar la parte del otro, solicitamos la venta judicial (remate) para dividir el dinero y terminar el condominio forzoso. Esto permite que todos reciban su parte y se termine el conflicto. 3. Rendición de Cuentas: Si alguien administró mal el dinero de la herencia, cobró alquileres sin repartir o vendió bienes sin autorización, exigimos que rinda cuentas ante el juez y devuelva lo que corresponde a cada heredero. 4. División de Bienes: Si hay múltiples bienes, podemos solicitar la división para que cada heredero reciba bienes diferentes y se termine el condominio. El Canon Locativo se calcula según el valor de mercado del alquiler y se divide proporcionalmente entre todos los herederos, descontando la parte del ocupante.
Cobro de Canon Locativo: Solicitamos judicialmente un valor de alquiler que el ocupante debe pagar a los demás.
Remate Judicial: Solicitamos la venta judicial para dividir el dinero y terminar el condominio forzoso.
Rendición de Cuentas: Exigimos que quien administró mal rinda cuentas ante el Juez y devuelva lo que corresponde.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el canon locativo en una sucesión?
El canon locativo es un alquiler mensual proporcional que debe pagar el heredero que usa exclusivamente el inmueble heredado. Compensa a los demás copropietarios por el uso privado del bien común mientras dura el condominio.
¿Qué pasa si no pago el canon locativo?
Si sos el heredero que ocupa la propiedad y no abonás el canon locativo, los demás herederos pueden intimarte por carta documento y reclamar judicialmente el alquiler de mercado desde la intimación, más intereses y costas. También pueden pedir remate o división del bien para destrabar la herencia.
¿Desde cuándo se cobra el canon locativo?
Generalmente se exige desde el momento en que se intimó formalmente al heredero ocupante a pagar o a dejar de usar el inmueble en exclusiva. La fecha de la intimación por carta documento suele ser el punto de partida para calcular lo adeudado.
¿Cómo se calcula el monto del canon locativo?
Se toma el valor de alquiler de mercado del inmueble y se divide proporcionalmente según la cuota de cada heredero. El ocupante abona la parte que corresponde a los demás copropietarios por el uso exclusivo de la propiedad.
Estudio Jurídico García Sierra: Especialistas en Conflictos Hereditarios
Los conflictos entre herederos pueden durar años y arruinar relaciones familiares. Por eso, nos especializamos en destrabar herencias conflictivas mediante el cobro de Canon Locativo, remates judiciales y rendición de cuentas. Trabajamos con sensibilidad porque sabemos que estos conflictos son emocionalmente difíciles.
Especialistas en Conflictos Hereditarios y Canon Locativo.
Atención empática para resolver conflictos familiares de forma justa.
Intimación inmediata por Carta Documento y fijación judicial del canon.
No permitas que usen tu patrimonio gratis.
Si un heredero ocupa la propiedad sin pagar, tenés derecho a cobrar un Canon Locativo. Reclamamos el alquiler inmediatamente.
SOLUCIONAR CONFLICTOConsultas en línea
Sucesiones y HerenciasConsultas resueltas en tiempo real por un abogado especializado en sucesiones y herencias.
quiero hacer la siguiente consulta: en el caso hipotetico 4 heredero de una propiedad adquirida mediante cesión de acciones y derechos. cabe aclarar que la sucesion de la nombrada propiedad no esta hecha, pero sí han sido reconocido los derechos de los herederos sobre lo antes descripto ya que esta propieddad es parte del patrimonio mayor heredado que incluye otra propiedad de la cual ya se hizo la suseccion. luego de planteada la hipotetica situación se presenta el caso de que tres de los herederos desean vender su parte de la cesion de derechos y uno no. luego de esta breve reseña del caso quiero saber si ustedes realizan los tramites jurídico legales correspondientes para lograr una favorable resolución, teniendo cuenta si ustedes realizar el trámite de Cesión de Derechos a distancia, ya que le consulto esto desde la provincia San Miguel Tucuman. Sin otro particular saludo atentamente, quedando a la espera de una pronta respuesta.-
Esperando respuesta...
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Sucesiones y Herenciasquiero hacer la siguiente consulta: en el caso hipotetico 4 heredero de una propiedad adquirida mediante cesión de acciones y derechos. cabe aclarar que la sucesion de la nombrada propiedad no esta hecha, pero sí han sido reconocido los derechos de los herederos sobre lo antes descripto ya que esta propieddad es parte del patrimonio mayor heredado que incluye otra propiedad de la cual ya se hizo la suseccion. luego de planteada la hipotetica situación se presenta el caso de que tres de los herederos desean vender su parte de la cesion de derechos y uno no. luego de esta breve reseña del caso quiero saber si ustedes realizan los tramites jurídico legales correspondientes para lograr una favorable resolución, teniendo cuenta si ustedes realizar el trámite de Cesión de Derechos a distancia, ya que le consulto esto desde la provincia San Miguel Tucuman. Sin otro particular saludo atentamente, quedando a la espera de una pronta respuesta.-
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Hola! Quisiera averiguar si es posible realizar el trámite de Cesión de Derechos a distancia, mi hermana vive en Mendoza y uno de mis hermanos en Pto. Madryn. Gracias!
Respuesta: Hola, gracias por tu consulta. En principio, las cesiones de derechos deben instrumentarse ante escribano, por lo que la modalidad concreta del trámite, teniendo en cuenta que los hermanos se encuentran en distintas provincias, debe ser evaluada por la escribanía interviniente. Existen distintos mecanismos para coordinar la intervención y la firma de personas que se encuentran en diferentes jurisdicciones, pero la posibilidad de realizar alguna parte del trámite a distancia, así como la documentación y las formalidades necesarias en cada caso, dependerá de las características concretas de la cesión y de las indicaciones de la escribanía
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Sucesiones y HerenciasHola! Quisiera averiguar si es posible realizar el trámite de Cesión de Derechos a distancia, mi hermana vive en Mendoza y uno de mis hermanos en Pto. Madryn. Gracias!
Respuesta: Hola, gracias por tu consulta. En principio, las cesiones de derechos deben instrumentarse ante escribano, por lo que la modalidad concreta del trámite, teniendo en cuenta que los hermanos se encuentran en distintas provincias, debe ser evaluada por la escribanía interviniente. Existen distintos mecanismos para coordinar la intervención y la firma de personas que se encuentran en diferentes jurisdicciones, pero la posibilidad de realizar alguna parte del trámite a distancia, así como la documentación y las formalidades necesarias en cada caso, dependerá de las características concretas de la cesión y de las indicaciones de la escribanía
Hace un momento
Mi padre falleció repentinamente y creemos que tenía cuentas bancarias o inversiones, pero no sabemos cómo averiguarlo. ¿Qué podemos hacer?
Respuesta: Dentro del proceso sucesorio, los abogados podemos solicitar "Oficios" (pedidos de informes) a diferentes organismos para detectar el patrimonio. Por ejemplo, se libra oficio al Banco Central (BCRA) para que informe sobre cuentas activas en cualquier banco del país, o a la Caja de Valores para saber si existen acciones o bonos. Es fundamental hacer esta investigación antes de cerrar la etapa de inventario.
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Sucesiones y HerenciasMi padre falleció repentinamente y creemos que tenía cuentas bancarias o inversiones, pero no sabemos cómo averiguarlo. ¿Qué podemos hacer?
Respuesta: Dentro del proceso sucesorio, los abogados podemos solicitar "Oficios" (pedidos de informes) a diferentes organismos para detectar el patrimonio. Por ejemplo, se libra oficio al Banco Central (BCRA) para que informe sobre cuentas activas en cualquier banco del país, o a la Caja de Valores para saber si existen acciones o bonos. Es fundamental hacer esta investigación antes de cerrar la etapa de inventario.
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Tenemos un comprador para la casa de la sucesión, pero todavía no inscribimos la declaratoria de herederos. ¿Podemos vender igual?
Respuesta: Sí, y es la opción más conveniente. Se utiliza la modalidad de "Tracto Abreviado". Esto permite que, en el mismo acto de la escritura de venta, el inmueble pase de los fallecidos directamente al nuevo comprador, sin tener que inscribirlo primero a nombre de los herederos. Esto les ahorra mucho tiempo y, sobre todo, les ahorra los costos de una doble escrituración.
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Sucesiones y HerenciasTenemos un comprador para la casa de la sucesión, pero todavía no inscribimos la declaratoria de herederos. ¿Podemos vender igual?
Respuesta: Sí, y es la opción más conveniente. Se utiliza la modalidad de "Tracto Abreviado". Esto permite que, en el mismo acto de la escritura de venta, el inmueble pase de los fallecidos directamente al nuevo comprador, sin tener que inscribirlo primero a nombre de los herederos. Esto les ahorra mucho tiempo y, sobre todo, les ahorra los costos de una doble escrituración.
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Mi hermano vive en la casa que heredamos de nuestros padres, no se quiere ir y tampoco paga alquiler. ¿Qué podemos hacer?
Respuesta: Todos los herederos tienen los mismos derechos sobre el inmueble. Si uno de ellos hace uso exclusivo de la propiedad, los demás tienen derecho a reclamar una compensación económica mensual, conocida legalmente como "Canon Locativo". Para que esto sea efectivo, debés enviar una intimación formal fijando el valor de ese alquiler proporcional. Si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente o avanzar con la venta del bien.
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Sucesiones y HerenciasMi hermano vive en la casa que heredamos de nuestros padres, no se quiere ir y tampoco paga alquiler. ¿Qué podemos hacer?
Respuesta: Todos los herederos tienen los mismos derechos sobre el inmueble. Si uno de ellos hace uso exclusivo de la propiedad, los demás tienen derecho a reclamar una compensación económica mensual, conocida legalmente como "Canon Locativo". Para que esto sea efectivo, debés enviar una intimación formal fijando el valor de ese alquiler proporcional. Si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente o avanzar con la venta del bien.
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Quiero iniciar la sucesión de mis padres pero no encuentro la escritura original de la casa. ¿Es un impedimento para empezar?
Respuesta: No, no es un impedimento en absoluto. Para iniciar el trámite sucesorio, lo principal son las partidas (defunción, nacimiento, matrimonio) para acreditar el vínculo y el derecho. Respecto al título de propiedad, nosotros podemos ayudarte a reunir la documentación necesaria para acreditar la titularidad del bien. No dejes que la falta de papeles demore el inicio del trámite.
Hace un momento
Sucesiones y HerenciasQuiero iniciar la sucesión de mis padres pero no encuentro la escritura original de la casa. ¿Es un impedimento para empezar?
Respuesta: No, no es un impedimento en absoluto. Para iniciar el trámite sucesorio, lo principal son las partidas (defunción, nacimiento, matrimonio) para acreditar el vínculo y el derecho. Respecto al título de propiedad, nosotros podemos ayudarte a reunir la documentación necesaria para acreditar la titularidad del bien. No dejes que la falta de papeles demore el inicio del trámite.
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¿Cuánto cuesta hacer una sucesión en CABA y cuáles son los gastos iniciales?
Respuesta: Hola, gracias por contactarnos. En relación a tu consulta sobre los costos de una sucesión en CABA, te comento que es difícil dar un número exacto de antemano, ya que depende de varios factores, como el valor de los bienes a heredar, la complejidad del caso y los honorarios que pactemos. Los gastos iniciales generalmente incluyen la tasa de justicia (que se calcula sobre el valor de los bienes), los edictos (publicaciones obligatorias en el Boletín Oficial), los informes de dominio, las valuaciones fiscales y otras gestiones administrativas de menor costo. Además, están nuestros honorarios profesionales por el inicio del trámite. Para darte un presupuesto más preciso y explicarte bien el proceso, te sugiero que nos contactes para coordinar una entrevista. Así podremos evaluar tu situación particular y darte un panorama completo de los costos y los pasos a seguir. Nuestro estudio está en CABA y tenemos amplia experiencia en sucesiones.
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Sucesiones y Herencias¿Cuánto cuesta hacer una sucesión en CABA y cuáles son los gastos iniciales?
Respuesta: Hola, gracias por contactarnos. En relación a tu consulta sobre los costos de una sucesión en CABA, te comento que es difícil dar un número exacto de antemano, ya que depende de varios factores, como el valor de los bienes a heredar, la complejidad del caso y los honorarios que pactemos. Los gastos iniciales generalmente incluyen la tasa de justicia (que se calcula sobre el valor de los bienes), los edictos (publicaciones obligatorias en el Boletín Oficial), los informes de dominio, las valuaciones fiscales y otras gestiones administrativas de menor costo. Además, están nuestros honorarios profesionales por el inicio del trámite. Para darte un presupuesto más preciso y explicarte bien el proceso, te sugiero que nos contactes para coordinar una entrevista. Así podremos evaluar tu situación particular y darte un panorama completo de los costos y los pasos a seguir. Nuestro estudio está en CABA y tenemos amplia experiencia en sucesiones.
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