¿Un heredero usa la casa y no quiere vender? Reclamá el Alquiler.

Tengo deudas y refinanciaciones que pagar a 2 bancos. Si yo muero ¿esas deudas pasan a mis hijos? No tengo bienes, sólo mi jubilación.

Respuesta: Hola, gracias por contactarnos. En principio, las deudas no se extinguen automáticamente con el fallecimiento de la persona. Sin embargo, la transmisión de esas deudas a tus herederos (en este caso, tus hijos) dependerá de varios factores. En primer lugar, es importante destacar que la herencia comprende tanto los activos (bienes, derechos) como los pasivos (deudas) del fallecido. Tus hijos, como herederos, recibirán la herencia en su conjunto. Ahora bien, ellos tienen la opción de aceptar o renunciar a la herencia. Si la aceptan, deberán hacerse cargo de las deudas. Por otro lado, es fundamental revisar si existen seguros de vida asociados a esos créditos o refinanciaciones. En muchos casos, estos seguros cubren el saldo de la deuda en caso de fallecimiento del titular.

Mi padre falleció repentinamente y creemos que tenía cuentas bancarias o inversiones que desconocemos. ¿Cómo podemos averiguarlo?

Respuesta: Dentro del proceso sucesorio, los abogados podemos solicitar "Oficios" (pedidos de informes) a diferentes organismos para detectar el patrimonio. Por ejemplo, se libra oficio al Banco Central (BCRA) para que informe sobre cuentas activas en cualquier banco del país, o a la Caja de Valores para saber si existen acciones o bonos. Es fundamental hacer esta investigación antes de cerrar la etapa de inventario.

Tenemos un comprador para la casa de la sucesión, pero todavía no inscribimos la declaratoria a nuestro nombre. ¿Podemos vender igual?

Respuesta: Sí, y es la opción más conveniente. Se utiliza la modalidad de "Tracto Abreviado". Esto permite que, en el mismo acto de la escritura de venta, el inmueble pase de los fallecidos directamente al nuevo comprador, sin tener que inscribirlo primero a nombre de los herederos. Esto les ahorra mucho tiempo y, sobre todo, les ahorra los costos de una doble escrituración.

Mi hermano vive en la casa que heredamos de nuestros padres, no se quiere ir y tampoco nos paga alquiler. ¿Qué podemos hacer?

Respuesta: Todos los herederos tienen los mismos derechos sobre el inmueble. Si uno de ellos hace uso exclusivo de la propiedad, los demás tienen derecho a reclamar una compensación económica mensual, conocida legalmente como "Canon Locativo". Para que esto sea efectivo, debemos enviar una intimación formal fijando el valor de ese alquiler proporcional. Si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente o avanzar con la venta del bien.

Quiero iniciar la sucesión de mis padres pero no encuentro la Escritura original de la casa. ¿Es un impedimento para empezar?

Respuesta: No, no es un impedimento en absoluto. Para iniciar el trámite sucesorio lo principal son las partidas (defunción, nacimiento, matrimonio) para acreditar el vínculo y el derecho. Respecto al título de propiedad, nosotros podemos ayudarte a reunir la documentación necesaria para acreditar la titularidad del bien. No dejes que la falta de papeles demore el inicio del trámite.

Cuánto cuesta hacer una sucesión en CABA y cuáles son los gastos iniciales?

Respuesta: Hola, gracias por contactarnos. En relación a tu consulta sobre los costos de una sucesión en CABA, te comento que es difícil dar un número exacto de antemano, ya que depende de varios factores, como el valor de los bienes a heredar, la complejidad del caso y los honorarios que pactemos. Los gastos iniciales generalmente incluyen la tasa de justicia (que se calcula sobre el valor de los bienes), los edictos (publicaciones obligatorias en el Boletín Oficial), los informes de dominio, las valuaciones fiscales y otras gestiones administrativos de menor costo. Además, están nuestros honorarios profesionales por el inicio del trámite. Para darte un presupuesto más preciso y explicarte bien el proceso, te sugiero que nos contactes para coordinar una entrevista. Así podremos evaluar tu situación particular y darte un panorama completo de los costos y los pasos a seguir. Nuestro estudio está en CABA y tenemos amplia experiencia en sucesiones.